Objekt-Nr. 051
Freistehendes Wohn - Geschäftshaus in Herzogenrath / Pannesheide
- Baujahr:
- 1910
- Modernisiert:
- Komplett saniert 1991
- Lage:
- Nebenstraße
- Grundstück:
- 465 m²
- Wohnfläche:
Gewerbefläche: - 155 m²
200 m² - Garage:
- 1 große Garage
- Stellplatz:
- 1 Carport
- Aufteilung:
- Ladenlokal = ca. 150 m²
Erdgeschoss:
Entree, Lokal mit Zugang zum Innenhof, Sanitärbereich, Küche oder Sozialraum
Bürotrakt = ca. 50 m²
Erdgeschoss:
2 Büroräume mit Kochnische, 1 Empfangs- bzw. Besprechnungsraum, WC, 1 Lagerraum
Maisonette - Wohnung = ca. 155 m²
1. Obergeschoss:
Küche, HWR, Diele, Schlafzimmer, Bad, Gäste- WC, ca. 100 m² Dachterrasse mit Süd/West- Lage
Dachgeschoss:
Wohn- Esszimmer - Ausstattung:
- Ladenlokal
Komplett neuer Entree- und Sanitärbereich,
Im Lokal sind Wände, Decken und Boden noch fertig zu stellen
Bürotrakt
2007 komplett renoviert
Böden Fliesen, Wände Rauputz, Akustik- bzw. Holzdecken
Maisonette - Wohnung
Böden:
Parkett, Fliesen, Laminat
Wände:
Reibeputz, Bad mit Marmor raumhoch gefliest
Decken:
Holzpaneelen
Bad:
Feistehende Wanne, Dusche, Hänge- WC, Badmöbel mit 2 Einbauwaschtischen
Geschosstreppe mit Granitstufen, Geländer Schmiedeeisen - Sonstiges:
- Teilunterkellerung
Gas - Zentralheizung neu 2007, jede Einheit hat eigene Zähler
Dachterrasse mit Sichtschutzwänden (uneinsehbar) und einem kleinen Gartenhaus
Kunststoff - Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden überall
Fassade verklinkert- bzw. verputzt, 2009 neu verfugt
Garage für 2 kleine PKW mit elektrischem Rolltor
Hofeinfahrt mit elektrischem Rolltor
Separate Eingänge für alle Einheiten
Der Bürotrakt ist vermietet, kann aber bei Eigenbedarf frei werden, das Ladenlokal kann als Restaurant, Büro, Praxis etc. genutzt werden. Die Restarbeiten wurden beim Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Netto - Mieteinnahme zur Zeit:
Bürotrakt 450,00 €
Wohnung 650,00 € (frei)
Ladenlokal 1.000,00 (frei)
Mögliche Netto-Miete p.a. 25.200 €
- Preis:
- Top Preis nur 199.000 €/provisionsfrei
- Fotos:
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